Especialistas destacam as dificuldades e oportunidades do mercado condominial brasileiro<\/p>\n
\u00c9 de conhecimento geral que as cidades cresceram n\u00e3o apenas geograficamente, mas tamb\u00e9m demograficamente, e a solu\u00e7\u00e3o encontrada ou tend\u00eancia adotada foi sua verticaliza\u00e7\u00e3o, ou seja, o aparecimento de condom\u00ednios edil\u00edcios.<\/p>\n
Entretanto, o crescimento dos condom\u00ednios em n\u00famero e tamanho, fez surgir a complexidade de sua gest\u00e3o. A advogada Renata Fernandes*, especializada em gest\u00e3o jur\u00eddica de condom\u00ednios e s\u00f3cia de um dos escrit\u00f3rios mais renomados do setor, a CANAL ADVOGADOS, explica que as quest\u00f5es envolvendo condom\u00ednios deixaram de dedicar-se somente \u00e0s brigas ou discuss\u00f5es entre cond\u00f4minos, passando a tratar de temas complexos como crimes ambientais, administra\u00e7\u00e3o financeira, gest\u00e3o de contratos, auditoria de passivos, entre outras quest\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/p>\n
Hoje gerir um grande condom\u00ednio, muitas vezes se mostra mais complexo que administrar um pequeno munic\u00edpio. Existem condom\u00ednios bairros, maiores e com maior n\u00famero de moradores e frequentadores que diversas cidades brasileiras. Os administradores necessitam de um suporte t\u00e9cnico especializado, pois, diversas discuss\u00f5es importantes s\u00e3o travadas no campo t\u00e9cnico envolvendo condom\u00ednios, e estas discuss\u00f5es afetam diretamente o custo, a seguran\u00e7a e o bem-estar de seus cond\u00f4minos.<\/p>\n
A doutora Renata aponta que no campo jur\u00eddico, temas que antes importavam somente \u00e0s empresas, hoje s\u00e3o importantes no campo condominial.<\/p>\n
Muitos temas t\u00e9cnicos hoje devem ser observados na gest\u00e3o condominial, tais como, passivo trabalhista em contratos de terceiriza\u00e7\u00e3o, at\u00e9 onde vai a responsabilidade do condom\u00ednio tomador de servi\u00e7o, problemas envolvendo direito administrativo, tais como as taxas ou tarifas de consumo de \u00e1gua e esgoto, ainda, quest\u00f5es envolvendo direito tribut\u00e1rio, como a aplica\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da seletividade no consumo de energia el\u00e9trica pelos condom\u00ednios, que podem gerar uma economia de at\u00e9 12% no valor da energia consumida, como ocorre no Estado do Rio de Janeiro. Estas e diversas outras quest\u00f5es tem impacto direto no custo da quota condominial, afetando diretamente a vida das pessoas que vivem hoje em condom\u00ednio.<\/p>\n
De acordo com o SECOVI RIO e o CRECI\/RJ, a infla\u00e7\u00e3o acumulada nos \u00faltimos tr\u00eas anos das quotas condominiais ultrapassa o valor do IGPM-FGV que mede a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, bem como, esta acima da infla\u00e7\u00e3o comum.<\/p>\n
Somado ao aumento do custo condominial, os condom\u00ednios e seus administradores tem que lidar com a inadimpl\u00eancia, que segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Administradoras de Im\u00f3veis – ABADI, de 2014 a 2017 a inadimpl\u00eancia acumulada saltou de 5% para 12%, ainda, a inadimpl\u00eancia nominal, aquela que gira dentro do m\u00eas de compet\u00eancia da quota condominial, pode ultrapassar os 25%.<\/p>\n
Os dados demonstram um grave problema enfrentado pelos condom\u00ednios, a crise econ\u00f4mica e as altas taxas de desemprego, o que tem levado o cond\u00f4mino a n\u00e3o conseguir honrar com suas obriga\u00e7\u00f5es em dia. Uma metodologia conciliat\u00f3ria e moderna na gest\u00e3o deste cr\u00e9dito para os condom\u00ednios \u00e9 de suma import\u00e2ncia. Descontextualizar a dificuldade do cond\u00f4mino \u00e0 crise brasileira \u00e9 tapar o sol com a peneira, todavia, o equil\u00edbrio adequado na t\u00e9cnica de cobran\u00e7a faz com que a inadimpl\u00eancia de um grupo n\u00e3o afete o restante dos moradores.<\/p>\n
O advogado Pedro Souza**, tamb\u00e9m da CANAL ADVOGADOS, explica que “\u00e9 preciso definir bem a estrat\u00e9gia de gest\u00e3o da inadimpl\u00eancia, pois, a cobran\u00e7a judicial desmedida, pode gerar novos custos para o condom\u00ednio, bem como inviabilizar a possibilidade de pagamento por parte do cond\u00f4mino, gerando assim preju\u00edzo para ambas as partes”.<\/p>\n
O mercado condominial \u00e9 promissor, mas \u00e9 preciso que o s\u00edndico e gestor de condom\u00ednio saiba da necessidade de um acompanhamento especializado, para que sua gest\u00e3o amanh\u00e3 n\u00e3o venha a ser questionada.
\nO doutor Pedro informa que cresceu nos \u00faltimos anos o n\u00famero de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis de repara\u00e7\u00e3o de danos contra s\u00edndicos e gestores condominiais.<\/p>\n
Este dado mostra que, em que pese ser o mercado condominial promissor no Brasil, em geral, os prestadores de servi\u00e7os n\u00e3o det\u00eam o conhecimento apropriado, utilizando de m\u00e3o de obra desqualificada e de assessoria n\u00e3o especializada, o que tem levado a condena\u00e7\u00e3o de s\u00edndicos por pr\u00e1ticas de atos ilegais que causam preju\u00edzo ao condom\u00ednio. Para evitar este tipo de condena\u00e7\u00e3o, se faz necess\u00e1rio que a administra\u00e7\u00e3o seja acompanhada por um escrit\u00f3rio de advocacia especializado e com experi\u00eancia na \u00e1rea, visando dar maior respaldo ao gestor na tomada de decis\u00e3o e afastando amanh\u00e3, eventuais discuss\u00f5es sobre as decis\u00f5es tomadas e os atos praticados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Especialistas destacam as dificuldades e oportunidades do mercado condominial brasileiro \u00c9 de conhecimento geral que as cidades cresceram n\u00e3o apenas geograficamente, mas tamb\u00e9m demograficamente, e a solu\u00e7\u00e3o encontrada ou tend\u00eancia adotada foi sua verticaliza\u00e7\u00e3o, ou seja, o aparecimento de condom\u00ednios edil\u00edcios. Entretanto, o crescimento dos condom\u00ednios em n\u00famero e tamanho, fez surgir a complexidade de…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":254,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253"}],"collection":[{"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=253"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":255,"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/253\/revisions\/255"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/254"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/specialeimoveis.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}