Em resenha, a conven\u00e7\u00e3o condominial \u00e9 o documento que re\u00fane as principais regras de conviv\u00eancia e de administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. \u00c9 a conven\u00e7\u00e3o que aponta como o condom\u00ednio dever\u00e1 ser gerenciado.<\/p>\n
O que \u00e9 conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?
\nA conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio geralmente desenvolve os seguintes assuntos:<\/p>\n
Fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico
\nO documento define as fun\u00e7\u00f5es e obriga\u00e7\u00f5es espec\u00edficas do s\u00edndico, conforme estabelecido no C\u00f3digo Civil;
\nMesmo que o condom\u00ednio tenha com o servi\u00e7o de uma administradora, o s\u00edndico ainda \u00e9 o respons\u00e1vel legal pela administra\u00e7\u00e3o;
\nH\u00e1 a escolha de pagamento de sal\u00e1rio ao s\u00edndico ou isen\u00e7\u00e3o de cotas condominiais.
\nAdministra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/p>\n
A conven\u00e7\u00e3o escolhe o modelo de administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio dever\u00e1 seguir;<\/p>\n
Se \u00e9 permitido contratar uma administradora de condom\u00ednio;
\nEstar\u00e1 descrita tamb\u00e9m a forma e qu\u00f3rum para elei\u00e7\u00e3o e destitui\u00e7\u00e3o do administrador, sub-administrador ou conselho fiscal.
\nSan\u00e7\u00f5es condominiais<\/p>\n
Se algum morador quebrar as regras da conven\u00e7\u00e3o, provavelmente ser\u00e1 cobrado do mesmo atrav\u00e9s de multas e juros. O papel do s\u00edndico \u00e9 de aplicar essas puni\u00e7\u00f5es conforme as indica\u00e7\u00f5es da legisla\u00e7\u00e3o condominial. Desta forma, a conven\u00e7\u00e3o deve conter:<\/p>\n
legisla\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n
Regras a respeito da cobran\u00e7a de inadimplentes;
\nDetalhes sobre a multa e juros de inadimpl\u00eancia;
\nRegras v\u00e1lidas para o protesto de cotas vencidas;
\nPrazos para entrar com cobran\u00e7as judiciais;
\nDetalhes sobre advert\u00eancias e multas para regras de conviv\u00eancia.
\nOr\u00e7amento e rateio<\/p>\n
Determina o modo de divis\u00e3o das despesas, em outras palavras, como ser\u00e1 o pagamento pelos cond\u00f4minos para cobrir as despesas de manuten\u00e7\u00e3o, servi\u00e7os de abastecimento e demais contas do condom\u00ednio. Da mesma forma, a conven\u00e7\u00e3o ainda informa sobre o fundo de reserva e suas respectivas aplica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Diretoria e conselho do condom\u00ednio<\/p>\n
E a determina\u00e7\u00e3o de quais as obriga\u00e7\u00f5es da diretoria e conselho do condom\u00ednio. Normalmente, composta por um administra\u00e7\u00e3o, um sub-administra\u00e7\u00e3o e os conselheiros fiscais.<\/p>\n
Descri\u00e7\u00e3o dos pr\u00e9dios<\/p>\n
A conven\u00e7\u00e3o estipula se o empreendimento ser\u00e1 um condom\u00ednio edil\u00edcio, condom\u00ednio comercial ou condom\u00ednio de casas;<\/p>\n
E al\u00e9m disso, o documento da mesma forma discrimina as partes de propriedade restrita e as \u00e1reas comuns, com especifica\u00e7\u00f5es dos diferentes espa\u00e7os .<\/p>\n
Obras estruturais e manuten\u00e7\u00f5es<\/p>\n
A conven\u00e7\u00e3o anunciar sobre como deve ocorrer a efetua\u00e7\u00e3o de obras estruturais, de manuten\u00e7\u00e3o ou qualquer contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o para melhorias de infraestrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n
Itens coletivos e \u00e1reas comuns<\/p>\n
Determina o modo de utiliza\u00e7\u00e3o dos itens coletivos e servi\u00e7os comuns aos cond\u00f4minos.<\/p>\n
Assembleias de condom\u00ednio<\/p>\n
O que \u00e9 conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/p>\n
A conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio especifica os diferentes tipos de reuni\u00f5es da assembleia, sobre vari\u00e1veis assuntos. O mesmo documento ainda pode esta informando as regras para o uso de procura\u00e7\u00f5es e convoca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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